専門家によるホームインスペクションを利用してみませんか?

                                                                                                                                                                                                                                                                                     株式会社チアック
事務所:栃木県宇都宮市中央3-1-4   
栃木県産業会館3F 
Cel.png 028-666-0988 Mail.pnginfo@ciac.co.jp

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Concept


中古住宅をご購入の際には、是非、物件のご確認を!



まずは検討する際に大きなポイントとなる物件の建築時期の目安です。

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1981年
皆さまが良く耳になされる『新耐震基準』が施行された年です。
地震に対する住宅の耐震性能が確立され、【安全な住まい】が国民のものとなりました。

2000年
住宅を建てる『地盤』に対する考え方が加わりました。
住宅を支える地盤強度が、住宅の基礎の作り方に反映されるようになりました。

古くから地震と大規模な火災に、かけがえのない家族が巻き込まれてしまった歴史を持つ日本にはそもそも、改正を重ねながら世界的にも高水準となった築基準法を備えているのです。



今は?

behavior-change-expert-questions.jpg木造住宅の担保評価のルールの多くは、築20数年程度で『資産価値0』とされています。
建築技術の進化と共に歩めなかった住宅評価ルールは、さまざまな弊害をもたらしている可能性を指摘されています。
一方で、消費者にとっては高品質である住宅が、比較的お手頃な価格で入手できるというメリットもあります。

2013年に発表された学術的見解では、木造専用住宅の平均寿命は65年と述べられ、また国交省が基準を定める長期優良住宅の主要構造部の使用価値は100年以上と推測されています。
もはや住宅は人よりも長生きする性能を持つまでに技術進化しましたが、勿論、どんなに高品質な住宅であっても経年劣化は必ず起きてしまいます。

住宅を長く使えなかった理由は、『古くなる事』ではなくて『経年劣化に対する適切なメンテナンス』をしないからなのです。
㈱チアックのホームインスペクションは、『住宅を長く使う事』をサポートする為に進化してきました。




ホームインスペクションに期待される役割って?

無題11.png㈱チアックが提供するホームインスペクションでは、その住宅に対して第三者性を保った専門家が中立的視点で劣化現況調査を行い、不具合箇所や劣化部分はもとより、メンテナンスや自主点検を推奨する部分までもまとめた報告書を発行して、依頼者(買主様や所有者様)が安心して住宅と長く共に過ごすためのお手伝いをさせていただきます。

住宅が本来持っている品質を享受していただくために、どの様に住宅と接していけば良いのかを、感じていただけるはずです。
是非、御活用下さい。



インスペクター(診断士)に求められる高い倫理観!

無題.pngホームインスペクションの品質は、その『情報の質』で決まります。
例えば、不動産仲介業者… あるいはリフォーム工事会社… 若しくは建築したハウスメーカー…
皆さん、その道のプロの方々ではありますが、あなたがホームインスペクションで得られた情報から何かを判断しようとしたとき、彼らの情報はあなたにとって『第三者性』が保たれているでしょうか?

㈱チアックでは、弊社が【中立性・第三者性】という立場を確立しているからこそ、依頼者様に『最良な選択』を御判断いただける機会になると考えています。



Flow



㈱チアックが提供するホームインスペクションの流れです。



Mail.png ①左側のお問い合わせから、又は日本ホームインスペクターズ協会の検索ページからお問い合わせください。(お電話でもOKです)





images.jpg ②御不明な点やインスペクションの内容や主旨など、お客様が安心して御活用できますよう、何にでもお答えさせていただきます。





untitled.bmp ③お申し込みの意思をいただけましたら、お申込み用紙にご記入をいただきます。
メールにて送付させていただく書類にご記入後、御返信ください。
事前説明を含めて、弊社からお伺いさせていただくスタイルも行っておりますので、その際にはお申し付けください。
(宇都宮市内又は弊社事務所にお越し下されば無料で御対応させていただきます。それ以外の場所でしたら弊社が規定する交通経費を御請求させていただきますので、御了承ください。)




consultant.png ④関係各者様と調整をしてホームインスペクション実施日時を決定いたします。手元にある物件情報をいただけますと幸いです。
(中古住宅売買に際する御依頼の場合には、上記③と順序が前後あるいは同時となるケースが多いです。)




inspection.jpg ④現地でインスペクションを実施いたします。日本ホームインスペクターズ協会の診断項目に基づき現況調査を実施しますので安定した診断品質をご提供いたします。
物件の広さにもよりますが、おおよそ3~4時間程度かかります。
インスペクション中は、疑問・質問など、お気軽にお声掛け下さって大丈夫ですよ! ぜひ、物件を身近に感じてください。
※日本ホームインスペクターズ協会に登録する公認ホームインスペクターは、万が一の損傷事故に備え、専用の損害賠償保険に加入しています。




PHOT0000000000075421_500X375.jpg ⑤報告書が完成し次第、御自宅や弊社事務所にて該当物件についてのご説明を差し上げます。
インスペクションに関わる役務提供を双方確認させていただいた後、弊社規定に則り報酬のお支払いをお願いいたします。



Price



㈱チアックが提供するホームインスペクションの価格です。



インスペクション基本調査価格

50,000円(税別)
※床面積が140㎡を超える場合には別途200円/㎡(税別)が加算いたします。
※専用住宅で無い場合には、別途御見積をさせていただきます。

標準附属調査

床下進入調査  10,000円(税別)
天井裏進入調査  10,000円(税別)
※どちらも、物件の調査可能範囲によっては、減額することがあります。
(例  床下に障害物があって半分程度しか調査できなかった。→5,000円(税別)を請求させていただきます。)
(例  天井裏に入れる点検口が無かった。→天井裏進入調査の費用は請求いたしません。)

交通経費

※栃木県以外の物件のご依頼は、別途下記規定により請求させていただきます。
往復の高速道路料金相当の金額(税別)
宇都宮駅から指定場所までの距離換算金額 30円/km(税別)


◎お申込の際には上記規定に基づく御見積金額を御提示いたします。






国交省インスペクション・ガイドラインが定める、依頼者様向けの留意事項です。
※インスペクションとは、消費者の皆様がご利用しやすくなる事を目的として定義された、主に目視を中心とした簡易検査です。
その趣旨に基づいて、インスペクションに関する品質条件が設定されておりますので御了承ください。



・瑕疵の有無を判定するものではなく、瑕疵がないことを保証するものではありません。
・報告書の記載内容について検査時点からの時間経過による変化がないことを保証するものではありません。
・建築基準関係法令等への適合性を判定するものではありません。
・報告書の複製等には㈱チアックの文章による承認が必要です。
・報告書は依頼者に対して発行するものであり、第三者が利用する場合のいかなる責任からも㈱チアックは免責されます。